文章摘要: 在房屋交易的过程中,验房是非常关键的一环,如果检验的不到位,到时候只能自己吃哑巴亏,那么新房交钥匙验房应该注意哪些呢?下面请跟随具有14年验房经验的翘楚验房公司来了解了解!

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商索要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。验房时最好不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。

2、空气检测,确保开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标。根据规定,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

3、验房时很容易忽略门,所以需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好。

 

验房流程及工具

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、强弱电配电箱。强电:排气插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

4、验房工具。量具:盒尺、直角尺、丁字尺、直尺;电钳工具:插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具:镜子、手电、纸笔;验房专用工具:JZC-2型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

验房的细节

1、防水:在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

2、电路:购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

3、吊顶:普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。