文章摘要: 新房验收是房屋交易的必经法定流程,房屋验收需要按照一定的流程进行,否则容易出差错,那一般新房子怎么验收?下面请跟随具有14年验房经验的翘楚验房公司一起来看看吧。

1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况,看墙面是否平整,不能有很明显的起伏,墙面是否出现空鼓现象,如果墙面有空鼓,日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳,所以验房时一定要仔细检查。
 

2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝,发现斜缝说明楼体有沉降,说明存在结构性质量问题,如果是与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用,问题不大,如果是垂直于梁的裂缝比较细小,这个没有什么大碍,如果是裂缝比较大,说明存在安全隐患,一定要及时修补,以免里面的钢筋受到侵蚀,影响整体房屋安全。

3、检查墙孔。看墙体预留的孔洞是否足够,如卧室的空调孔、油烟机的排风孔,卫生间的换气孔等,如果都有,还要检查位置是否合理,以免以后使用时还需重新打孔。

4、检查水路。主要检查排水管道,看水路的水压状况是否良好,可以打开其中水龙头用桶接水,观察水流是否流畅,然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管,测试一下排水是否通畅。

5、电路一定要重点检查,因为如果电路出现问题,以后电器装上后可能会烧毁电器,造成财产损失,也可能会使装修返工、重修装修,建议使用专用工具或请专业人士来检查,因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。

验房的注意事项

1、验房资料准备齐全

验房时首先就要看开发商手中的房屋竣工资料等是否齐全,如果资料不齐,这就说明工程还没有完成,房屋有可能存在质量问题,所以必须要看开发商是否具备以下文件:《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

2、与开发商共同验房

因为验房要注意的地方有很多,所以难免会出现问题,当然有问题就要及时解决,才能更快地完成验房,所以购房者一定要和开发商当场共同验房,出现问题双方当面沟通解决,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。