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  验房师说-室内工程检验应把握以下几点:

  一、房子结构

  怎么对房子质量进行工程检验

  结构是房子的骨架,其质量好坏至关重要,但理论中却因其检验的难度而被购房者所无视或抛弃。业主可恳求开发商出示树立工程质量监督站对楼宇结构工程的检验报告,留意报告标明的质量等级是合格还是优秀、优质;假设是不合格,说明该房子不能居住。如有可能,业主还应理解钢材的原料、标准、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实等。此外,还需把握以下几点:

  ——能否有钢筋显露;

  ——墙壁能否有裂缝,墙面能否渗水;

  ——承重墙、梁、柱能否符合规划标准。

  二、平面规划

  对照购房合同中的房子平面图,查看房间的结构能否与图纸分歧,房间的面积、跨度、长宽能否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间规划能否合理;门窗位置、能否过于迂回,能否影响家具的摆放。

  三、层高

  住宅层高较抱负的高度应在2.8米—3.2米之间。层高过低就会给人压制感,通风、采光也受影响;层高过高固然温馨,但树立本钱和土地本钱都高,房价也会相应前进。按规则:卧室、起居室净高不该低于2.5米,屋高不该抵于2.8米。假设购房合同对层高或净高有商定的,应符合商定。

  四、地板楼板

  这一点常常不为购房者注重。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是检验房子的要点之安全的恳求,也为家庭装饰、选配家居设备供给了重要参数。

  五、墙体

  这不仅仅墙面能否有裂缝,能否有水淋痕迹,能否有墙皮凋谢、起鼓,墙面能否平坦。更重要的是,墙身能否垂直,有无歪斜。

  六、通风采光

  现代住宅规划普通恳求户户有窗,间间豁亮。卫生间、厨房更应开窗,这才干保证采光和通风,有利于健康,有利于前进居住质量。

  七、卫浴工程

  卫生间面积、尺度能否符合合同商定标准;卫生设备的品牌、标准、件数能否与合同相符;上水、排水是

  否晓畅;能否有裂缝、渗水现象;空中能否防滑;开窗的通风采光效果怎么,如无窗,能否有排气扇;能否有装饰,如无装饰,各种管线能否排放到位,便于装饰。

  八、厨房工程

  厨房的面积、尺度能否与合同相符,装饰标准能否与合同相符,空中能否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷

  砖,灶台高度能否适宜,灶具安全性怎么,脱排油烟机效果怎么,热水器品牌、标准能否抵达商定标准,管道线路能否晓畅,整个厨房能否具备清洗、烹调、储藏等根本功用。假设没有装饰,能否把各种管道、线路、插口位置预留好。

  九、水电工程

  上水、下水管道、门阀原料怎么,巨细开关能否正常;卫生间、厨房上、下水能否晓畅;用电线路排能否合

  理、安全、便利、开关、灯座、插座能否正常通电,灯具设备能否可靠,能否正常运用。

  十、门窗工程

  分户门能否结实,安全,有无防盗功用,假设没有,能否设备防盗门;门的厚度,原料和标准、密封性怎么;窗子的原料、标准与厚度,玻璃的品种与厚度能否安全,窗子的开关能否乖巧、便利、密封性怎么。以上能否符合合同规则标准。

  十一、私密性

  查看阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥探,卫生间的窗不得直对楼梯间,门不能直对起居室,居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对,墙壁的隔音效果怎么。普通来说,外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准,计权隔声量应大于等于45分贝。

  十二、安全性

  煤气管、避雷安装等垂直管线不能设备在挨近阳台或窗的部位;非封锁阳台能否与公用走道挨近,有无翻越可能。

  十三、电信设备

  电话线、电脑网络线、闭路电视野、卫星天线能否到户,接插口能否预留,散布能否合理,每套有无对讲设备。

  检验所列仅为部分,详细理论必需有丰厚的专业积累才干成果。太原验房师